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Conoce que es un Certificado de Tradición y Libertad
Su función principal, como su nombre lo indica, es certificar la tradición histórica de un inmueble registrado y la libertad jurídica del mismo. Antes de comprar, vender o realizar cualquier operación relacionada con un inmueble, es recomendable solicitar y revisar este certificado para asegurarse de la validez y la situación legal del mismo.
¿En qué tramites me solicitan este certificado?
Compraventa de bienes inmuebles
Para verificar la situación jurídica del inmueble antes de formalizar la transacción.
Trámites de hipotecas o préstamos hipotecarios
Como parte del proceso de evaluación y aprobación de préstamos hipotecarios, para garantizar la libertad del inmueble y no afectar la garantía.
Divorcios y disolución de sociedades conyugales
Para la división de los bienes inmuebles entre las partes involucradas.
Herencias y sucesiones
Para demostrar la propiedad del difunto y facilitar la transferencia a los herederos.
Constitución de garantías reales
En el caso una hipoteca, prenda o anticresis, se verifica la propiedad del mismo y establecer la validez de la garantía.
Constitución de garantías reales
Como parte de los trámites relacionados con licencias de construcción, subdivisiones de predios u otros procesos de urbanismo.
Contenido del certificado
Historia registral
Detalla los actos o contratos que han sido registrados sobre el inmueble a lo largo del tiempo, como compraventas, hipotecas, servidumbres, entre otros.
Identificación del bien inmueble
Incluyen datos como la dirección, la matrícula inmobiliaria y la descripción del inmueble.
Titularidad
Quién es el actual propietario del bien inmueble y cómo se adquirió la propiedad, ya sea por compraventa, herencia, donación u otro medio.
Limitaciones y gravámenes
Como hipotecas, embargos, restricciones urbanísticas u otros derechos que puedan afectar la propiedad.
Certificación de libertad
Confirma que el inmueble se encuentra libre de cualquier gravamen o limitación que no esté debidamente registrado.